Simulador de rentabilidad

Canon estimado por habitación

• Calculando…

¿Cómo calculamos?

El canon por habitación se ubica dentro del rango de precio de cada tipo: Servicio $540.000 – $800.000, Estándar (baño compartido) $800.000 – $1.200.000, Estándar Plus (baño privado) $1.200.000 – $1.400.000 y Principal $1.250.000 – $2.000.000. El punto de partida dentro del rango depende del estrato, y luego se ajusta por área por habitación, baños, dotación y dos índices, sin salirse nunca del rango del tipo. Si la habitación la ocupa una pareja, el canon sube $150.000. Los índices son:

Áreas comunes (IAC). Cada área común suma puntos según cuánto la valoran los inquilinos: portería 15, piscina 12, gimnasio 12, ascensor 10, salón social o coworking 10, BBQ 8, lavandería 8, zonas verdes 8, cancha 7, parqueadero de visitantes 7 y parque infantil 3 (total 100). IAC = puntos marcados ÷ 100. Ajuste del canon = 0,95 + 0,12 × IAC, es decir, entre −5% y +7%.

Ubicación (IU). Con la dirección ubicamos el inmueble y contamos, con datos de OpenStreetMap, los servicios de cada categoría y su distancia. Cada lugar vale 1 punto si está dentro de la distancia ideal y pierde valor en línea recta hasta 0 en la distancia máxima. El puntaje de la categoría es la suma de esos valores dividida por la cantidad necesaria para el puntaje completo, con un máximo de 1. IU = Σ peso × puntaje de la categoría. Ajuste del canon = 0,90 + 0,20 × IU, es decir, entre −10% y +10%.

Cada canon incluye hasta $500.000 mensuales de servicios públicos del apartamento; el excedente lo asumen los inquilinos. Habitaciones Online cobra una comisión del 13% sobre los ingresos recaudados más una participación del 2% sobre la utilidad neta del mes.

Cifras referenciales antes de administración de la copropiedad, impuestos y gastos estructurales del inmueble, que son del propietario. No constituyen oferta ni garantía de ingresos. Datos de ubicación © colaboradores de OpenStreetMap.